​深夜发帖！南京全面取消限购，实行购买新房补贴和“卖旧换新”

深夜发帖！南京全面取消限购，实行购买新房补贴和“卖旧换新”

记者每次：刘颂辉每次编辑：魏文艺

时隔七年，南京城市史上持续时间最长的楼市限购政策正式解除。

9月7日晚，南京发布官方微博公告《促进房地产市场发展南京最新举措》（以下简称《最新举措》）。为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，宣武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区购买框架内商品房不再需要凭购房证明。

此前，南京江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳等地区已解除限购。这也意味着截至9月8日，南京限购政策已全面取消。

同时，《最新举措》建议在部分地区落实新房购买补贴，实行“以旧换新”补贴，推出“以旧换新”服务。

《每日经济新闻》记者注意到，首日（9月8日），市场对南京全面解除商品房限购做出反应。南京某房地产公司人士在社交媒体平台上表示，当天上午的销售过程中，发现当地多个项目售楼部的看房人数较以往大幅增加。

南京9月8日起取消限购政策

《最新举措》要落实国家全面支持居民刚性住房和改善性住房需求的要求。在8月4日的基础上，根据市场实际情况，共制定了六项措施。

一是落实国家信贷政策最新要求，调整优化差别化住房信贷政策，降低现有首套房贷款利率。

二是自9月8日起，宣武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等地区购买商品房不再需要购房证明。

值得一提的是，宣武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区是南京四大核心区，也是南京仅存的购物限制区。此前，南京江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳等区已取消限购。这也意味着截至9月8日，南京限购政策已全面取消。

来源：南京官方微博

三是出台农村集体住房券安置办法。对涉及住宅房屋的集体土地征收，鼓励被征收人选择住房证搬迁，满足被征收人多样化的安置需求，缩短安置过渡期。具体实施细则由各区制定。

四是开展新房购买补贴。部分地区将对今年8月1日至12月31日期间新建商品房购买给予补贴。具体补助标准和条件以各区细则为准。

五是落实“以旧换新”补贴。在享受新房购买补贴的基础上，实行“以旧换新”补贴。出售自有房屋并购买面积90平方米以上新建商品房的，将获得一定补贴。具体补助标准和条件按照各区的细则执行。

最后推出“换购”服务。南京市房地产协会、房地产经纪行业协会还将联合开发企业、中央经纪机构推出“置换购”服务，打造“置换购”超市。 、“买得放心”有保障的交易服务，缩短出售二手房和购买新房的周期，加快满足居民家装需求。

记者注意到，南京近来刺激房地产市场发展的动作频频。

8月初，继南京发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》八项操作细则后，当地规划和自然资源局又下发《关于进一步优化土地市场服务管理的通知》，缩短项目开发建设周期，取消“中标后6个月内，住房部分不适用预售《许可证》和“网上交易必须达到最高限价、摇号确定中标、商品房预售条件提高到成交金额50%”的要求。项目建设总投资。”

“改善需求将集中在9-10月。”

8月7日晚，南京官方微博也发布了《问答》，解释了《最新举措》。

具体来说，南京将按照8月31日的规定，将购买商品住房的家庭首套房商业个人抵押贷款最低还款率统一为不低于20%，二套房商业个人抵押贷款最低还款比例统一为不低于20%。抵押贷款的最低还款率一般不低于30%。

关于购买新建商品房的手续，居民可凭居民身份证通过“房帮宁”微信小程序的“宁晓通”登记通道办理登记。办理房屋交易登记时，不再审核购房资格。购买新建商品房的人才和无房家庭可以申请办理购房资格表。已核发的有效人才购房凭证和非户籍人员购房凭证视为核销单，可在择房时优先考虑。

此外，购买新建商品住房补贴政策适用于六大新区（江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区）和栖霞区（龙潭街道、栖霞街道），雨花台区（古雄街道）、板桥街道、雨花经济开发区及西山桥街道秦淮新河以南地区），补贴标准不低于合同总价的1%。

这次“以旧换新”的补贴是按照购买新房的补贴来的。对出售自有房屋并购买面积在90平方米以上的新建商品房的，将获得不低于合同总金额0.5%的额外补贴。补贴。

此外，“以旧换新”服务是指购房者与开发公司签订新建商品房“安全购买”认购协议，同时与开发商签订二手房“优先出售”协议。经纪公司。在约定的30-90天的时间内，通过网络流量推广和代理商集中推广，缩短二手房的销售周期。二手房未在约定时间内售出的，开发公司按约定退还新建商品房认购费，购房者无需承担违约风险。

数据来源：中国指数研究院

从新内销结果来看，8月份南京市场供应量和销量环比继续下滑（连续三个月环比下滑），市场呈现较为明显的下滑趋势。中国指数研究院数据显示，截至8月30日，南京8月新建住宅市场供应24.6万平方米，环比下降33.01%，同比下降24.53%；成交面积30.15万平方米，环比下降18.05%，同比下降35.21%。 ;成交均价30128元/平方米，环比下降15.33%，同比上涨0.35%。

值得注意的是，首日（9月8日），市场反应南京全面取消商品房限购。南京某房地产公司人士在社交媒体平台上表示，当天上午的销售过程中，发现当地多个项目售楼部的看房人数较以往大幅增加。

经建咨询创始人张宏伟通过微信告诉记者，南京广库库存已超过35个月，存在销售压力。周边地区限购曾一度解除，但市场反应平淡，销量也没有太大改善。而且，除了核心区的优质地块受到品牌公司关注外，大部分地块拍卖都是在其他地方以低价或底线成交。

在张宏伟看来，南京核心区限购的取消，加上住房免贷、降低首付比例等新政策，可能带动市场需求改善，核心区成交量增强。短期来看，改善需求将集中在9、10月份。最关键的周边需求和物业的初步改善受收入和库存等因素影响。市场购房情绪趋于理性，去库存难以见效。

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每日经济新闻

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